펀블

1.개요#

펀블은 2019년 펀드블록글로벌이라는 이름으로 세워졌다. 아너스자산운용과 맥쿼리투자신탁운용, 하나대투증권을 거친 조찬식이 창업했다. 2021년 5월 금융위원회 혁신금융서비스로 지정받아 규제 특례 아래 사업을 시작했고, 2022년 5월 거래 플랫폼을 열었다.

구조는 이렇다. 건물을 부동산관리처분신탁에 맡기고 그 수익증권을 전자등록 방식으로 발행한 뒤, 거래는 블록체인 분산원장 위에서 처리한다. 투자자는 5000원 단위로 사서 매달 임대 수익을 배당으로 받고, 건물을 팔면 지분만큼 나눠 가졌다. 계좌관리기관은 SK증권이 맡았다. 2022년 1월 SK증권 등에서 50억 원을 유치했고, 2024년 1월에는 보안기업 SGA솔루션즈가 지분 38.8%를 사들여 계열사가 됐다.

2.사업#

펀블은 2022년 8월 롯데월드타워 시그니엘을 기초자산으로 한 1호 공모를 이틀 만에 마감하며 출발했다. 이어 부산 해운대 엘시티, 현대테라타워 DMC 1호, 더 코노셔 여의도 1호를 차례로 공모했다. 카사코리아, 루센트블록과 함께 국내 부동산 조각투자 시장을 연 1세대 사업자로 꼽힌다. 자산가의 것으로 여겨지던 상업용 부동산을 개인이 소액으로 나눠 사게 했다는 점이 이 회사들의 공통점이었다.

3.최근 동향#

2025년 6월 펀블은 금융위원회가 새로 만든 '수익증권 투자중개업' 예비인가를 신청했다. 조각투자를 제도권으로 들이기 위한 인가로, 자기자본 10억 원 이상을 요구한다. 펀블은 이 요건을 채우지 못해 인가를 받지 못했다.

2026년 4월 30일 거래 플랫폼 운영을 멈추고 5월 14일 앱 서비스를 끝냈다. 7월 3일 서울회생법원은 펀블에 파산을 선고했다. 남은 신탁 부동산인 해운대 엘시티와 현대테라타워는 공매에 부쳐 처분 대금을 투자자에게 나눠 준 뒤 수익증권을 없애는 절차가 이어졌다. 규제 특례 아래 시장을 연 사업자가 정작 제도권 진입 단계에서 떨어졌다는 점 때문에, 금융규제 샌드박스 제도 자체를 다시 보자는 지적이 뒤따랐다.

4.연표4건

1. 2019설립펀드블록글로벌로 설립
2. 2021.05규제금융위원회 혁신금융서비스 지정
3. 2022.05출시부동산 수익증권 거래 플랫폼 개시
4. 2026.07사건서울회생법원 파산 선고